两千余户购房人于2018年网签购置了崇明区长兴岛泰禾大城小院的预售房,合同约定应于2020年3月至7月交付,但由于预售资金被违法挪用,造成工地停工建设停滞,实质烂尾多时。
崇明区政府在群众信访要求下成立烂尾楼处置专班,但几次复工尝试均告失败,短暂象征性复工后又因缺乏资金再次彻底停工,崇明区政府处置进展缓慢,交付遥遥无期。
楼盘烂尾对2000余户上万群众个人生活造成了灾难性的影响:
由于上海市限购严格,很多家庭为了置换,需要卖掉原来的住房来购买预售房,烂尾楼处置期间不但需要继续偿还高额的银行贷款,还需要承担难以负担的租房租金,一家老小经常因租房到期被迫搬家。
极大的精神和经济压力让一些购房人在长期维权后需服用抗抑郁药物来维持自己的理智。
年轻人因为烂尾而婚礼延期, 老人因无处养老遗憾离世,夫妻因烂尾而感情破裂,孩子因烂尾无法正常入学,在这个充满负能量的事件中,充满了各种人间悲剧。
请市委市政府本着维护社会稳定的初衷,重视这个严重民生问题给购房人带来的影响,推出相应的安抚措施,例如:推出免费或者低价公租房供受影响的困难群众居住,直至烂尾问题解决,房屋交付。
群众生活在困苦中,但各相关部门借口”正在处置”而对民众生活困苦不闻不问,这不仅仅违反了为人民服务这个政府的初心,也是其对自身失职懒政的行为而造成楼盘烂尾的事实认识不清,以下列举各部门存在的失职,请市委查实并敦促其妥善处理
1) 区房管局,区建管委对楼盘预售资金完全没有监管,对开发商历时2年(2018年初至2019年底)没有获得预售证的情况下违法收取巨额意向金没有任何监督处罚动作,致使50亿预售资金被违法挪用,对项目烂尾负有直接责任。
2)上海市长兴岛开发办公室引进该楼盘项目,但对项目进展情况不管不问,2019年后该项目完全停工农民工讨薪也没有被其关注。烂尾发生后长开办敷衍塞责,不积极参与处置,并在烂尾并未解决 监管并未完善时继续出售长兴岛CX-01 32-01 33-01地块,只顾业绩和敛财不顾烂尾风险继续扩大。
3)市房管局直至今年4月才颁布土地出让限价政策,政策规定最高仅允许上浮10%。 而2016年在制度不完善的时期烂尾楼地块拍卖溢价率为229%,高达3倍的土地出让金让开发商不堪重负,促使其产生违法挪用预售资金的动机。政府额外收取了30亿的土地出让金,但是并没有给出任何额外的服务,对该项目并没有给予更多关注,任由开发商在长达2年的时间里随意收取高额意向金,挪用预售资金直至烂尾。市政府应该对前期因政策缺失造成的烂尾高度重视,亡羊补牢。
4)市住建委拒绝执行住建部和国务院三令五申的通知要求,拒绝制定上海市的预售资金监管制度,为开发商违法挪用预售资金大开绿灯以期吸引开发商推高本市地价。
反映问题的渠道:
- 市委领导信箱: http://wsxf.sh.gov.cn/xf_swldxx/resume_lq.aspx
- 微信公众号: 国家信访局